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Cómo invertir en tierra puede beneficiar sus impuestos

Publicado por admin en septiembre 9, 2019
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La compra de tierras es una inversión digna que puede tener beneficios que durarán toda la vida. Cuanto más tiempo tenga su propiedad, más apreciará su tierra.

¡Pero esa no es la única forma en que se beneficiará!

Los propietarios pueden ser elegibles para deducciones de impuestos dependiendo de la propiedad y su uso.

Deducciones para inversores en tierras

Los inversores son compradores que compran tierras con la esperanza de que incurran en apreciación y aumenten su valor. Las deducciones están disponibles, dependiendo de si se trata de tierras en bruto (raw land) o propiedades que alquilará para obtener ingresos.

Deducción de intereses

Al igual que alguien que pediría un préstamo para financiar una casa, los inversores pueden pedir prestado dinero para comprar su tierra. Los intereses se acumularán según la cantidad de años que posea y pague por la propiedad.

Puede ser elegible para deducciones de intereses al presentar impuestos como una deducción personal detallada. Una deducción anual o “ingreso neto de inversión” se limita a la diferencia entre el costo anual de los gastos del impuesto a la propiedad y los gastos de inversión (excluyendo los gastos por intereses).

Si es propietario de la tierra de inversión individualmente, también puede intentar recuperar las deducciones de intereses en el Anexo E del IRS.

Deducción del impuesto a la propiedad

Quienes hayan comprado una parcela con la intención de construir una casa pero aún no la hayan logrado, no podrán reclamar los intereses y los impuestos a la propiedad a menos que tengan un préstamo garantizado para el proceso previo a la construcción.

Los propietarios de terrenos vacantes deben asegurarse de que su préstamo esté asegurado antes de presentar sus impuestos para ver si se han depositado garantías en su futuro hogar. Si el préstamo para construir una casa se revoca de alguna manera, los propietarios vacantes no pueden reclamar impuestos a la propiedad.

Las deducciones de impuestos para tierra en su estado natural “tierra virgen” (raw land) deben presentarse como una deducción personal detallada en el Anexo A para aquellos que tienen un préstamo garantizado.

Deducciones de propiedades de alquiler

Los propietarios de propiedades pueden tomar deducciones si alquilan la propiedad al presentarla de acuerdo con el Anexo E del IRS y en conjunto con su declaración de impuestos corporativos.

Se pueden hacer deducciones de depreciación si alquila su propiedad de inversión para edificios como viviendas tipo apartamento o incluso negocios comerciales. Dichas deducciones se hacen por “desgaste” por parte del arrendatario.

¿Cómo son diferentes las deducciones para los distribuidores de bienes raíces?

Las personas que compran tierras con la intención de revenderlas a un valor más alto también son elegibles para deducciones. Tienen derecho a las mismas deducciones que tendría un inversor, incluidas las deducciones de intereses e impuestos. Como propietarios únicos, presentarían bajo el Anexo C del IRS. Lo único para lo que no son elegibles son las tarifas de depreciación.

Además, las ganancias inmobiliarias de las transacciones se gravan a tasas de ingresos regulares y no como una ganancia de capital.

Invertir en tierra es valioso y vale la pena

Si bien usted será responsable de los impuestos cuando compre un terreno, es una inversión que vale la pena porque el terreno puede revalorizarse con el tiempo o incluso puede generar ingresos alquilando el terreno.

Si está interesado en invertir en propiedades, sepa que todos los tipos de compradores de terrenos son elegibles para algún tipo de deducción de impuestos e intereses.

Encuentre su inversión futura llamando a Santa Cruz Properties para obtener más información sobre nuestras propiedades financiadas por el propietario para la venta en Edinburg.

Contáctenos al (956) 383-0868 para obtener más información.

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