Si ha estado buscando lotes financiados por el propietario en el área de Falfurrias, entonces probablemente haya encontrado innumerables anuncios que mencionan que el terreno tiene acceso por carretera, pero ¿qué significa eso exactamente? Déjelo en manos de sus expertos en propiedades en Santa Cruz Properties para que le brinde la información que necesita para saber qué es el acceso por carretera y cómo beneficia a su lote.
Evite quedar encerrado
Si ha estado buscando lotes financiados por el propietario en Falfurrias, entonces quiere asegurarse de que el terreno tenga un acceso adecuado a la carretera. La propiedad que está completamente rodeada por otras propiedades de otras personas puede dejarlo en una situación difícil donde no puede acceder a su tierra libremente.
Por lo tanto, al entender cuales son los diversos tipos de acceso por carretera disponibles para los propietarios de tierras puede tomar la decisión de comprar un terreno que se ajuste a sus deseos, y generalmente se dividen en tres categorías legales: acceso público, acceso no escriturado y acceso escriturado.
Tipo de acceso por carretera
El acceso más fácil que puede tener su tierra es el acceso público. Esto significa que la carretera es propiedad y está mantenida por el gobierno. Por lo tanto, nunca tendrá que recorrer la propiedad de otra persona para llegar a la suya.
Si no tiene salida directa, técnicamente tiene acceso sin escritura. Esto significa que tendrá que cruzar a la propiedad de otra persona para llegar a su propiedad. Otro propietario será dueño de la carretera o sendero, o tal vez no esté buscando ninguna carretera. Si bien puede haber un camino existente que se haya utilizado previamente para llegar a la propiedad, nada se ha cementado legalmente.
Dependiendo de la relación que tenga con sus vecinos, esto puede complicarse. Por lo tanto, desea asegurarse de que el terreno que le interesa comprar no esté escriturado.
En el extremo opuesto del espectro está el acceso escriturado. El acceso escriturado significa que existe un acuerdo formal por escrito entre los propietarios adyacentes que le otorga permiso para cruzar la tierra para llegar a su propiedad. Si bien el acceso público es el mejor, el acceso con escritura es un gran compromiso y el acceso sin escritura puede generar ramificaciones legales potenciales.
Importancia del acceso por carretera
La forma en que planea usar su tierra financiada por el propietario en Falfurrias es crucial en el debate sobre el acceso por carretera y es muy importante tener una idea sobre qué tipo de acceso vial tiene la tierra antes de invertir.
Si está pensando en ejecutar líneas de servicios públicos, plomería o cualquier otro tipo de mantenimiento, estas entidades tendrán que tener acceso a su propiedad. Con pocas excepciones, no podrá hacer las cosas a su gusto si el acceso por carretera no está autorizado. Sin embargo, no todo está perdido si el lote de sus sueños no tiene acceso público.
En el estado de Texas, los propietarios sin acceso pueden presentar una solicitud jurada ante el tribunal de comisionados para acceder a una vía pública. Además, tendrían que notificar a otros vecinos que se verían afectados por la construcción.
Después de una audiencia, el tribunal determinará si:
- El peticionario no tiene acceso a sus tierras.
- Si se construirá una vía de acceso público.
La decisión depende del comisionado, las leyes locales y otros factores. Revise las leyes locales para obtener más información.
