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Conozca los Pros y Contras del Depósito en Garantía

Publicado por admin en noviembre 27, 2020
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Pros y Contras de la Fianza

La compra de una propiedad viene con una buena cantidad de términos nuevos. Desde hipotecas globales hasta retornos de acciones, casi siempre es un proceso de aprendizaje para el aspirante a comprador de tierras.

El término “depósito en garantía” puede resultar confuso para muchos, incluso después de múltiples explicaciones. Sin embargo, es un paso final muy importante para llegar a la meta que es poseer una propiedad.

Santa Cruz Properties y nuestro personal experimentado han pasado por este proceso muchas veces y están listos para ayudarlo en cada paso del camino. Ya sea que sea la primera vez que aprende sobre el depósito en garantía o la cuadragésima primera vez que lo maneja, aquí tiene todo lo que necesita saber.

¿Qué es el Depósito en Garantía?

La definición literal de depósito en garantía es “una fianza, escritura u otro documento mantenido bajo la custodia de un tercero y que entra en vigor sólo cuando se cumple una condición específica”. Con lotes financiados por el propietario, el tercero mantendrá grandes sumas de dinero o propiedad y la condición suele ser el cumplimiento de un contrato de compra.

Este dinero también se conoce como “fianza”. La cantidad necesaria variará, pero en general, es del 1% al 2% del precio final de compra de su propiedad. Un tercero neutral tiene estos fondos para proteger al comprador y al vendedor durante el proceso de compra. El proceso es beneficioso para ambos, ya que garantiza al vendedor que el comprador tiene los fondos necesarios y le garantiza al comprador que el vendedor tiene la capacidad de proporcionar un título legítimo.

Encontrar una Empresa de Títulos de Propiedad

Una compañía de títulos primero se asegurará de que su título sea legítimo, luego emitirá un seguro de título para la propiedad. Este seguro de título protegerá al propietario de demandas o reclamaciones impuestas contra la propiedad como resultado de disputas de título.

La búsqueda de un título es un proceso tedioso, que consiste en un examen exhaustivo de los registros de propiedad. Esto asegura que el vendedor es dueño de la tierra legalmente y no puede ser reclamada por nadie más, ya sea en forma parcial, total o de otra manera.

Encontrar un Agente de Fianzas

Muchas veces, su compañía de títulos puede facilitar el proceso de obtener un agente de custodia. Puede ayudar investigando y teniendo preguntas listas. Lo que debe buscar en un agente de custodia es su estado independiente o neutral, sus recursos, su experiencia y el costo.

La experiencia significa que no solo tendrán conocimiento sobre el proceso, sino que también podrán explicarle cómo funciona. Se realizan muchos negocios en línea, especialmente este año, y su agente debe tener recursos nuevos y actualizados. Las firmas electrónicas, la seguridad digital y la tecnología en la nube ayudarán a que el proceso avance de manera más rápida y eficiente.

Su agente elegido se encargará de la financiación, la refinanciación de la hipoteca, las transferencias de títulos, las instrucciones de transacción y otros trámites necesarios para completar el proceso.

Fianzas para Impuestos y Seguros

Si bien la cuenta de depósito en garantía y los fondos utilizados para comprar su terreno es una cuenta a corto plazo, se utilizará una segunda cuenta de depósito en garantía para impuestos y seguros durante la vigencia de su préstamo. Cuando celebre acuerdos de depósito en garantía, su prestamista calculará su pago mensual para determinar los fondos necesarios para mantener su hipoteca.

Luego, su prestamista utilizará esta cuenta para pagar los impuestos a la propiedad y los pagos del seguro del propietario a su vencimiento. Esto es un suspiro de alivio para muchos propietarios, ya que garantiza que las facturas se paguen a tiempo y no se impondrá un gravamen sobre su propiedad por pagos atrasados.

Cuando se Trata de Depósito en Garantía, Tenga Esto en Cuenta

Es posible que haya costos que deban pagarse por adelantado, como el primer año de seguro. Los pagos mensuales de su hipoteca se financiarán el segundo año y así sucesivamente.

Ejemplo:

  • Su impuesto a la propiedad es de $3,600 por año.
  • Este número se divide por 12 meses, o un año de pagos, lo que equivale a $300 al mes.
  • Si su prestamista necesita tres meses de pagos de impuestos sobre la propiedad, los tres pagos de $300 serán un total de $900 que cubren estos impuestos

La cantidad pagada en su cuenta de depósito en garantía también varía según la cantidad pagada por impuestos a la propiedad y seguro de propietarios. En general, se necesitará aproximadamente una doceava parte del costo total de sus impuestos y seguros anuales sobre la propiedad.

Ejemplo:

  • Sus impuestos a la propiedad son $3,000 y se espera que su seguro sea de $600.
  • Pagará un total de $3,600 por año o $300 por mes.
  • Estos $300 adicionales se enviarán con su seguro hipotecario para que su prestamista los deposite en su cuenta de depósito en garantía.

Transacción inmobiliaria (RET) frente a transacción financiada por el propietario (OFT)

En un RET, su banco entregará los fondos y el vendedor entregará la escritura de propiedad. En una OFT, el propietario (o vendedor) entregará la escritura de propiedad. En ambos, el comprador entregará un anticipo, pero un RET pagará al banco y OFT pagará al propietario el precio total de compra. Un agente de cierre ejecutará una búsqueda de título, respaldada por una compañía de títulos, y también entregará el título legítimo para ambos.

Sin embargo, con las transacciones financiadas por el propietario, hay muchos beneficios claros sobre un RET, como reducir los costos del proceso de solicitud y tasación y comprar un seguro de título.

Cuando se Trata de Comprar un Terreno, la Confianza es Clave

Si bien los servicios de depósito en garantía no son un requisito al comprar una propiedad bajo una opción de financiamiento del propietario, encontrar un comprador y una compañía en los que confíe garantizará que el proceso sea más fácil, legítimo y beneficioso para todas las partes.

Santa Cruz Properties brinda experiencia, honestidad y hermosos lotes a quienes buscan propiedades en venta en Edinburg y lo han hecho durante más de 25 años. Creemos firmemente que la propiedad de la tierra debe ser accesible para todos, independientemente de su historial crediticio malo o nulo.

Si su sueño es ser propietario de una propiedad, queremos ayudarlo. ¡Eche un vistazo a nuestros lotes disponibles en Edinburg y en otros lugares de Texas hoy!

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