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¿Es el Financiamiento del Propietario lo Mismo que Alquilar con Opción a Compra?

Publicado por admin en marzo 9, 2021
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La compra de una propiedad se considera un acontecimiento importante en la vida que muchos adultos experimentarán al menos una vez en la vida. Al igual que con cualquier decisión importante, es útil avanzar equipado con toda la información que pueda recopilar y tener una comprensión general de la próxima gran compra.

Si está en la posición de buscar un lote, terreno o propiedad, y quiere saber la diferencia entre el financiamiento del propietario y el alquiler con opción a compra, siga leyendo para obtener información útil que lo ayudará a tomar la decisión correcta para usted y Tu familia.

Alquiler con Opción a Compra

A medida que explora propiedades atractivas, es posible que haya oído hablar de la opción de “alquiler con opción a compra” en el sector inmobiliario. En pocas palabras, esto le da al arrendatario la opción de comprar la propiedad en el futuro. Hasta ese momento, el propietario es el propietario real y es responsable de los pagos de la hipoteca de la propiedad. La escritura también está a nombre del propietario responsable de los pagos.

En los casos en que existe la opción de alquiler con opción a compra, el arrendatario tiene la opción de comprar la propiedad, pero no está obligado a hacerlo. Muchos consideran que la oportunidad de alquilar con opción a compra es una forma de probar la casa antes de comprarla. Una compra de alquiler con opción a compra se clasifica como un arrendamiento con opción de compra e incluirá un contrato que incluye una cláusula con los siguientes términos descritos:

    • El precio de venta actual de una propiedad
    • Monto del alquiler que se aplica al precio de venta cada mes
    • Cantidad de tiempo que se puede alquilar una propiedad antes de la compra (esto le da al inquilino más tiempo para asegurar el financiamiento convencional para comprar)

Los acuerdos de alquiler con opción a compra también requieren una gran cantidad de pago inicial. El pago suele ser más alto que el depósito de garantía de alquiler estándar. El alquiler mensual en las transacciones de alquiler con opción a compra también es más alto que un contrato de alquiler regular, y esto es para cubrir el monto aplicado al pago inicial de la propiedad.

Financiamiento del Propietario

El financiamiento del propietario es la opción de transferir la propiedad del propietario al comprador. Los acuerdos financiados por el propietario implican que el comprador se convierta en el nuevo propietario de una propiedad al momento del cierre. En este tipo de transacciones, el propietario actúa como banco ofreciendo financiar una compra.

Una propiedad financiada por el propietario incluye a un comprador que cancela el préstamo después de que se realiza la compra; esta opción es especialmente útil para personas con mal crédito o sin crédito suficiente para calificar para un préstamo hipotecario tradicional.

El financiamiento del propietario también requerirá un pago inicial inferior al que requieren las compañías hipotecarias. Se firmará un acuerdo entre el propietario y el comprador en un acuerdo hipotecario que describe el plazo del préstamo, su tasa de interés, pagos mensuales y cláusulas adicionales necesarias para la divulgación.

Ventajas de las Opciones de Financiación de Alquiler con Opción a Compra y del Propietario

Ambas opciones de financiamiento son una excelente manera para que las personas con mal crédito o sin crédito compren propiedades sin la necesidad de obtener una aprobación hipotecaria a través de un banco. En la opción de alquiler con opción a compra, el comprador tendrá tiempo para ahorrar para el pago inicial al prestamista y la oportunidad de reconstruir o reparar el crédito antes de la financiación. La opción de alquiler con opción a compra también les brinda a las personas y familias la oportunidad de aprender sobre el vecindario, la escuela y la propiedad antes de comprometerse con la compra.

En las opciones de financiación del propietario, el comprador es propietario de la propiedad de alquiler con la libertad de personalizarla para satisfacer sus necesidades. Los beneficios adicionales para los compradores que compran a través del financiamiento del propietario es que ofrece un cierre rápido. Esto significa que no hay que esperar a que la oferta de un préstamo bancario, el asegurador o el departamento legal procesen y aprueben la solicitud.

Tampoco hay tarifas bancarias o costos de tasación asociados con las transacciones financieras del propietario, y a los compradores se les ofrece un pago inicial flexible sin mínimos requeridos por el banco o el gobierno para comprar. Al igual que la opción de alquiler con opción a compra, los acuerdos de financiación del propietario son excelentes alternativas para quienes luchan por obtener una hipoteca a través de prestamistas tradicionales.

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