click para habilitar zoom
searching...
No hemos encontrado ningún resultado
abrir mapa
Ver Hoja de ruta Satélite Híbrido Terreno Mi Ubicación Pantalla completa Anterior Siguiente

Búsqueda avanzada

$ 0 a $ 1,500,000

Más opciones de búsqueda
Encontramos 0 resultados. Ver resultados
Búsqueda avanzada

$ 0 a $ 1,500,000

Más opciones de búsqueda
encontramos 0 resultados
Resultados de la búsqueda

Beneficios fiscales de ser propietario

Publicado por admin en abril 20, 2021
| 0

Ser dueño de una propiedad te puede ofrecer una plétora de beneficios. Muchas propiedades proveen un balance en el crecimiento del valor y en el flujo de efectivo, pero los beneficios fiscales son la mejor ventaja.

En Santa Cruz Properties, estamos muy familiarizados con los beneficios fiscales de ser propietario y hoy te compartiremos algunas de ellas. Toma en cuenta esta información la siguiente vez que consideres invertir en un inmueble.

Crecimiento de la protección fiscal

La mayoría de la gente que intenta invertir en propiedades espera cada año que ellas se vuelvan más valiosas. Parte de este crecimiento puede surgir de los pagos mensuales de la hipoteca, la cual aumenta la propiedad de la tierra.

Otros ejemplos de crecimiento vienen de tu propiedad duplicando el costo debido a un mercado estable o, en el caso de ser varias propiedades, como resultado del crecimiento de los ingresos netos de explotación. Dado que el Servicio de Impuestos Internos (IRS) no reconoce la ganancia de capital hasta que decidas vender la propiedad, tus ingresos siguen creciendo siempre y cuando se mantenga en la propiedad.

Flujo de efectivo desde menos impuestos

El único requisito que te pide la IRS es pagar los impuestos de las ganancias que obtienes de tu inmueble. Para obtener una estimación de tus ganancias, suma todos tus alquileres junto a otras fuentes de ingresos, y luego réstale eso de todos tus gastos. Los costos de tu propiedad incluyen los intereses hipotecarios, reparaciones, impuestos de la propiedad y cargos de administración. También puede incluir facturas asociadas con viajes. La depreciación de tu propiedad te da la opción de amortizar algunos de los precios de la compra de la propiedad cada año para reconocer que gradualmente se ha desgastado.

No gastas dinero para adquirir la deducción por concepto de depreciación, pero al hacerlo puede ayudar a compensar otros ingresos, eliminando su obligación tributaria.

Deducciones por pérdida de actividad pasiva

Con cada gasto que hagas en tu inversión inmobiliaria, es prácticamente inevitable tener una pérdida fiscal. En la mayoría de los casos, no puedes aprovecharte de las pérdidas por actividades pasivas, como el invertir, para compensar los ingresos activos que recibes de tu trabajo.

A pesar de esto, el IRS te permitirá reclamar al menos $25,000 en pérdidas de actividad pasiva de alquiler de bienes raíces frente a su ingreso promedio. Para ser candidato para este beneficio fiscal, tu ingreso bruto ajustado modificado debe estar debajo de $100,000 –o menos de $50,000 si estás casado y declaran por separado–. Para ingresos superiores a la cifra umbral de ingresos brutos ajustados modificados, puedes reclamar una pérdida de actividad pasiva de $1 por cada $2 de ingreso.

Intercambios sin impuestos

Si fueses a vender tu propiedad y utilizases los fondos para invertir en más propiedades, aunque fuese diferente tipo de inmueble o diferente locación, puedes configurar la venta como un intercambio de impuestos diferidos.

De acuerdo con las reglas del IRS, puedes tomar la base de costos de tu propiedad antigua para transferirlos a tu nueva propiedad. Dado que el IRS no ve este tipo de transacción como venta, no va a haber deuda de ningún impuesto sobre las ganancias de capital ni impuestos de depreciación en el intercambio.

Ganancias de capital a largo plazo

En lo que respecta a vender y pagar ganancias de capital, es más recomendado seguir con las ganancias de capital a largo plazo para pagar menos impuestos. Siguiendo este enfoque te dará la posibilidad de depositar en tus deducciones para reducir el resumen fiscal.

Si fueses a alquilar una propiedad, pasaría por el uso y desgaste esperado. Esto estaría considerado como depreciación de la propiedad, el cual puedes eliminar. Mientras que tu propiedad pueda traer una cantidad favorable de flujo de efectivo de los ingresos de alquiler, aún puedes cancelar los costos de depreciación por uso y desgaste.

Conviértete en propietario por primera vez con la ayuda de los especialistas en bienes raíces de Santa Cruz Properties

Gracias a las deducciones fiscales, ser dueño de propiedad podría ser una de las inversiones más sabias que puedas hacer.

Santa Cruz Properties quiere dar a cualquier familia la oportunidad de poseer terrenos a un precio justo. Si estás buscando terrenos financiados por el propietario a la venta en Hidalgo County y Starr County, llámanos hoy!!

Comienza a vivir tus sueños ahora

Deja una respuesta

Tu dirección de email no será publicada.

Comparar propiedades