Si quieres comprar un terreno en venta en Texas, la parte más difícil puede ser encontrar financiación. Si no tienes buen crédito (o no tienes crédito en absoluto), puede ser muy difícil conseguir una hipoteca tradicional para la propiedad que deseas.
Si has estado investigando cómo comprar un terreno sin verificación de crédito, puede que te hayas topado con la financiación del propietario.
La financiación del propietario es exactamente lo que parece. En lugar de buscar financiación de un prestamista hipotecario tradicional, como un banco, llegas a un acuerdo sobre las condiciones directamente con el propietario actual del inmueble.
¿Quieres saber más? He aquí lo que necesitas saber.
¿Qué incluye un contrato de financiación del propietario?
Un contrato de financiación del propietario tiene algunas formas comunes. Puede ser un contrato de alquiler con opción a compra, un pagaré o una escritura de fideicomiso. Por lo general, todos incluyen algunas condiciones similares a las de otros préstamos.
Generalmente, los contratos financiados por el propietario incluirán la siguiente información:
- La duración del préstamo
- Cómo se dividirán los pagos
- Precio de compra
- El tipo de interés
- Importe del préstamo
- Pago a cuenta
- Penalizaciones por retraso en los pagos
- Tu pago mensual
- Detalles sobre un pago complementario
¿Las operaciones de financiación del propietario requieren verificación de crédito?
La financiación del propietario es una de las mejores formas de comprar un terreno sin verificación de crédito. Sin embargo, tendrás que obtener la aprobación del propietario si quieres comprar su terreno en venta en Texas.
El vendedor y el comprador trabajarán juntos para determinar el pago inicial y otras pruebas de ingresos para determinar los detalles del contrato de préstamo.
¿Hay algún inconveniente en la financiación por el propietario?
Como todas las demás opciones de financiación, existen algunos riesgos que debes tener en cuenta. En primer lugar, tendrás que cumplir los requisitos del vendedor antes de que decida ofrecerte una opción de financiación del vendedor.
Es importante tener en cuenta que los tipos de interés también suelen ser más altos. Los plazos de los préstamos también suelen ser más cortos, por lo que tendrás menos tiempo para pagar el importe total. Además, muchos contratos de financiación del propietario tienen pagos complementarios, que son grandes sumas que habrá que pagar hacia el final del contrato.
Por último, puede aparecer rápidamente la cláusula de vencimiento en la venta. Si ya existe una hipoteca sobre la propiedad, es probable que deba pagarse en su totalidad antes de que puedas comprar el terreno. En algunos casos, podrás hacerte cargo de la hipoteca, pero esto varía en función del prestamista hipotecario.
¿Qué ocurre si incumplo un contrato de financiación del propietario?
El impago puede acarrearte muchos problemas legales, incluidas múltiples demandas. La escritura volverá al vendedor y puede que te enfrentes a una ejecución hipotecaria.
El vendedor también suele tener la opción de desalojarte.
¿Qué es un pago complementario? ¿Qué pasa si no puedo pagarlo?
Mientras discutes las condiciones con el vendedor, puedes negociar una cuota mensual que no cubra la totalidad del importe del préstamo en el plazo previsto para devolverlo.
Para cubrir el coste final, puedes tener lo que se conoce como un pago complementario para terminar de pagar la cantidad restante. Si no puedes pagarlo de tu bolsillo, tienes algunas opciones:
- Buscar financiación tradicional como una hipoteca o un préstamo personal
- Ofrecer la propiedad al propietario original
- Vendiéndola para cubrir tu pago
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