Términos comunes utilizados en la compra de tierras

Resultados de la búsqueda
  • Aceptación

Consentimiento a una oferta para celebrar un contrato.

  • Actualizaciones

Opciones ofrecidas a los compradores en un proyecto de vivienda nueva que va más allá de las alfombras estándar, la iluminación, la carpintería de acabado y otras comodidades.

  • Actualizaciones del generador

Características adicionales o mejores materiales de acabado ofrecidos por un constructor.

  • Administrador

El proceso de cobro de los pagos de la hipoteca de los prestatarios y las responsabilidades relacionadas de un administrador de préstamos.

  • Administrador

Una organización que se ocupa del proceso continuo de cobrar el pago mensual de su hipoteca, incluida la contabilidad y el pago de sus impuestos anuales y / o facturas de seguro de propietarios.

  • Administración del hogar del agricultor (FmHA)

Una agencia del Departamento de Agricultura de EE. UU. Que proporciona financiamiento para compradores de viviendas y granjas en pequeños pueblos y áreas rurales.

  • Administración Federal de Vivienda (FHA)

Agencia gubernamental, división del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, que asegura los préstamos hipotecarios residenciales realizados por prestamistas privados y establece estándares para la suscripción de préstamos hipotecarios.

  • Agencia

La relación de confianza que existe entre vendedores y compradores y sus agentes. La agencia generalmente se forma a través de un contrato escrito.

  • Agencia exclusiva

Un acuerdo para emplear a un corredor particular. Si otro corredor realiza la venta, ambos tienen derecho a comisiones.

  • Agente colaborador

Un corredor de bienes raíces que encuentra un comprador para una propiedad listada por otro corredor.

  • Agente de bienes raíces

Una persona con licencia para negociar y realizar transacciones de venta de bienes raíces.

  • Agente del comprador

Un agente que representa a un comprador en la compra de una casa, ya sea como agente único o como agente exclusivo del comprador.

  • Agente inmobiliario

Un agente de bienes raíces, corredor o asociado que tenga una membresía activa en una junta local de bienes raíces afiliada a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

  • Agente hipotecario

Una compañía que relaciona a los prestamistas con posibles prestatarios que cumplen con los criterios del prestamista. El agente hipotecario no otorga el préstamo, pero recibe el pago del prestamista por los servicios.

  • AMHI

Sociedad Americana de Inspectores de Vivienda.

  • Amortización

El proceso de pago del capital e intereses de un préstamo a través de cuotas programadas regularmente. Inicialmente, la mayoría de cada pago se aplica a los intereses adeudados, y más adelante en el plazo del préstamo se aplica cada vez más al principal.

  • Análisis comparativo del mercado

Una estimación del valor de una propiedad basada en un análisis de ventas de propiedades con características similares.

  • Anexo

Una adición o cambio a un contrato.

  • Apreciación

Aumento de valor por cualquier causa.

  • Aprobación previa

Una evaluación exhaustiva realizada por un prestamista de la capacidad de un prestatario potencial para pagar una vivienda, y una confirmación del monto a pedir prestado. La finalización de una solicitud de préstamo es necesaria para cerrar el préstamo.

  • Arbitraje

Un método para resolver una disputa en el que un tercero toma una decisión.

  • Área común

Un área dentro de un desarrollo de viviendas que es propiedad de todos los residentes.

  • Arrendamiento de Sandwich

Un interés de arrendamiento que se encuentra entre el arrendamiento primario y el arrendamiento operativo. Se crea cuando el arrendatario entra en un subarriendo.

  • Asbesto

Una fibra mineral utilizada en algunos materiales de construcción, como pisos, revestimientos, aislamientos y techos. Actualmente está prohibido para la mayoría de los usos en bienes inmuebles.

  • Asunción de préstamo, hipoteca o escritura de fideicomiso

Un acuerdo en el que el comprador asume o asume la responsabilidad (se hace responsable) del pago de una nota existente garantizada por una hipoteca o escritura de fideicomiso.

  •  Asociación Federal de Hipotecas Nacionales (FNMA)

Popularmente conocido como Fannie Mae. Una corporación privada creada por el Congreso para apoyar el mercado secundario de hipotecas. Compra y vende hipotecas residenciales aseguradas por la FHA o garantizadas por el VA, así como hipotecas de vivienda convencionales.

  • Asociación Nacional de Hipotecas del Gobierno (GNMA o Ginnie Mae)

Agencia gubernamental que proporciona fondos para préstamos de VA y FHA.

  • Amortización negativa

Ocurre cuando el pago mensual de un prestatario es demasiado pequeño para cubrir tanto el capital como los intereses de un préstamo, por lo que el saldo pendiente del préstamo en realidad aumenta con cada pago. Muchas hipotecas de tasa ajustable son susceptibles a esto.

  • Baja densidad

Una baja concentración de unidades de vivienda en un área específica.

  • Baja emisividad

Una capa o película aplicada entre paneles de vidrio en acristalamientos de alta eficiencia; abreviado “low-E”.

  • Banquero hipotecario

Una compañía que proporciona préstamos para la vivienda utilizando su propio dinero. Los préstamos generalmente se venden a inversores como compañías de seguros y Fannie Mae.

  • Borrar título

Un título que esté libre de cualquier gravamen, obstrucción o limitación que pueda “nublar el título”.

  • Bloqueo

El compromiso de un prestamista con un prestatario para garantizar (o “bloquear”) una tasa de interés específica por un período de tiempo limitado.

  • Bloqueo de velocidad

El compromiso de un prestamista con un prestatario que garantiza una tasa de interés específica por un período de tiempo específico a un costo específico.

  • Broker

Una persona que reúne a las partes y ayuda a negociar contratos entre ellas por una comisión o tarifa.

  • Búsqueda de título

Una verificación de los registros de título para asegurar que el vendedor es el propietario legal de la propiedad y que no hay gravámenes u otras reclamaciones pendientes.

  • Cadena de título

La lista cronológica de documentos grabados que afectan el título de una parcela específica de bienes inmuebles.

  • Cargo financiero

El costo total que un prestatario debe pagar, directa o indirectamente, para obtener crédito de acuerdo con el Reglamento.

  • Casa de pueblo

Una vivienda unifamiliar adosada con paredes comunes.

  • Calificación crediticia

El grado de solvencia asignado a una persona según el historial crediticio y el estado financiero.

  • Callejón sin salida

Una calle o callejón que está cerrado en un extremo.

  • Código de construcción

Un conjunto integral de leyes que controlan la construcción o remodelación de una casa u otra estructura.

  • Código de Ética NAR

Un código formal de ética y estándares de práctica establecido por la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) y que sus miembros deben cumplir.

  • Comparables

Propiedades utilizadas como comparaciones para determinar el valor de una determinada propiedad.

  • Compañía de títulos

Una empresa que se especializa en examinar y asegurar títulos de bienes raíces.

  • Compromiso

Obligación contractual de un asegurador de título de asegurar el título de propiedad real.

  • Comunidad planificada

Un concepto que data del siglo XIX que describe cualquier ciudad o vecindario construido con ciertas pautas u objetivos en mente.

  • Condominio

Tarifa de propiedad de una unidad individual (dentro de los límites de los muros perimetrales) y propiedad de inquilinos en común en todas las tarifas subyacentes y en los edificios y terrenos comunes designados para todos los propietarios de la unidad.

  • Contingencia

Un artículo en un contrato que depende de una condición específica para su cumplimiento.

  • Contrato de venta

Un contrato mediante el cual el comprador y el vendedor acuerdan los términos de una venta.

  • Contraoferta

Una nueva oferta en cuanto a precio, términos y / o condiciones hechas en respuesta y reemplazando una oferta anterior.

  • Convenios, condiciones y restricciones rs

Reglas y regulaciones para un desarrollo, como las relativas a paisajismo aceptable o mejoras que se pueden hacer a unidades individuales.

  • Costos de cierre

Los gastos incurridos en una transacción de bienes raíces, incluidos los costos del examen del título, el seguro del título, los honorarios del abogado, los cargos por servicios del prestamista, el impuesto de transferencia documental, etc.

  • Costos de cierre no recurrentes

Tarifas únicas por artículos que incluyen una tasación, puntos de préstamo, informe de crédito, seguro de título e inspección de la vivienda.

  • Cierre

Cierre de fideicomiso; el acto final de una transacción en la que se firman documentos, se intercambian fondos y se transfiere el título.

  • Construcción a préstamo permanente

Un préstamo de construcción que se convierte en una hipoteca tradicional a más largo plazo después de que se haya completado la construcción.

  • Contrato de costo más

Un contrato de construcción que determina las ganancias del constructor en función de un porcentaje del costo de mano de obra y materiales.

  • Cláusula de vencimiento

Una disposición en un documento de seguridad que solicita el vencimiento automático (la nota se vence y debe pagarse) en caso de venta o transferencia del título.

  • Costos de cierre estimados

Una estimación de los gastos relacionados con la venta de bienes inmuebles, incluidos los préstamos, el título y los honorarios de tasación. Estos costos se suman al precio de la propiedad y se pagan por adelantado al cierre. Algunos son gastos únicos y otros son recurrentes.

  • Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para la Vivienda (FHLMC o Freddie Mac)

Agencia cuasi gubernamental que compra hipotecas convencionales de instituciones de depósito aseguradas y banqueros hipotecarios aprobados por HUD.

  • Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC)

Agencia de seguro de depósitos independiente creada por el Congreso para mantener la estabilidad y la confianza pública en el sistema bancario de la nación.

  • Comunidad planificada

Un plan suburbano que incluye hogares e instalaciones comerciales, laborales, educativas y comunitarias.

  • Cuotas mensuales de asociación

Un pago mensual a una asociación de propietarios, que se utilizará para gastos de mantenimiento y comunales. Los condominios, complejos de casas adosadas y desarrollos de unidades planificadas (PUD) pueden requerir cuotas mensuales de asociación de propietarios.

  • Cláusula de subordinación

Cláusula en algunas hipotecas que permite que las hipotecas posteriores sobre la misma propiedad tengan un reclamo mayor que la hipoteca actual.

  • Declaración de liquidación

Un documento que proporciona un desglose completo de los costos involucrados en una venta de bienes raíces generalmente preparado por un corredor, depósito en garantía, agente de cierre, compañía de títulos o prestamista.

  • Defecto curable

Una deficiencia en una propiedad que es fácil o económica de reparar, como descascarar pintura.

  • Defecto material

Cualquier defecto en una propiedad específica que podría afectar la decisión del comprador de comprarla o afectar el valor de la propiedad, como una base agrietada.

  • Descripción legal

Una forma específica de identificar y localizar un inmueble que sea aceptable para un tribunal.

  • Desarrollo de unidades planificadas (PUD)

Un proyecto residencial altamente diseñado que presenta grupos de casas relativamente densos, que generalmente están rodeados de áreas de espacio abierto de propiedad común mantenidas por una asociación comunitaria sin fines de lucro.

  • Deuda renovable

Deuda en una cuenta que el prestatario puede usar y pagar repetidamente sin tener que volver a solicitar cada vez que se utiliza el crédito. Las tarjetas de crédito son el tipo más común de deuda revolvente.

  • Derecho de primer rechazo

Una disposición en un acuerdo que requiere que el propietario de una propiedad brinde a otra parte la primera oportunidad de comprar o arrendar la propiedad antes de ofrecerla a la venta o arrendarla a otros.

  • Derecho de supervivencia

Derecho a adquirir los intereses de un copropietario fallecido. Característica distintiva de una escritura de arrendamiento conjunto.

  • Derecho de salida

El derecho a abandonar los locales designados.

  • Derecho de entrada

El derecho a entrar

  • Devolución del vendedor

Un acuerdo en el que el propietario de una propiedad proporciona financiación, a menudo en combinación con una hipoteca asumible.

  • Depreciación en línea recta

Suma definitiva reservada anualmente de los ingresos para pagar el costo de reemplazar las mejoras sin referencia al interés que gana.

  • Dinero serio

Algo de valor dado como parte del precio de compra para mostrar “buena fe” y asegurar un acuerdo.

  • Divulgación

Una declaración a un comprador potencial que incluya información relevante para una propiedad, como la presencia de radón o pintura con plomo.

  • Dominio eminente

El derecho legal y los procedimientos para que un municipio tome el título y la posesión de propiedad privada para uso público.

  • Escritura

Un documento escrito que transfiere el interés en la propiedad de una persona a otra.

  • Escritura de confianza

Un documento de seguridad utilizado para transferir el título “legal” del fideicomitente (prestatario) al fiduciario (una parte neutral) que se mantendrá en fideicomiso para el beneficio del beneficiario (prestamista) hasta que el fiduciante complete el cumplimiento de una obligación (monetaria o de lo contrario).

  • Equidad

La diferencia entre el valor de la propiedad y la cantidad adeudada en la propiedad.

Una transacción en la que un tercero imparcial (agente de custodia) actúa como agente para ambas partes (vendedor / comprador-prestamista / prestatario, etc.) actuando solo bajo instrucciones para entregar documentos, dibujar y / o registrar documentos y desembolsar fondos.

  • Examen de título

Una inspección por parte de una compañía de títulos de registros públicos y otros documentos para determinar la cadena de propiedad de una propiedad.

  • Estatutos

Las reglas y regulaciones que adopta una asociación o corporación de propietarios para gobernar las actividades.

  • Escritura de confianza

Un instrumento que transfiere (transmite) el título legal desnudo de una propiedad a un administrador que se mantendrá pendiente del cumplimiento de una obligación, generalmente el reembolso de un préstamo a un beneficiario.

  • Escritura de renuncia

Una escritura que transfiere sin garantía cualquier interés o título que pueda tener un otorgante en el momento en que se realiza la transferencia.

  • Escritura del Sheriff

Escritura otorgada en la venta del alguacil en ejecución hipotecaria.

  • Estatuto de fraudes

Una ley estatal que requiere ciertos contratos debe redactarse para que sea exigible por ley.

  • EE. UU. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano

También conocido como HUD. Una agencia federal que supervisa la Administración Federal de Vivienda y una variedad de programas de vivienda y desarrollo comunitario.

  • Encuesta

Un dibujo o mapa que muestra los límites legales precisos de una propiedad, la ubicación de mejoras, servidumbres, derechos de paso, invasiones y otras características físicas.

  • Equidad de sudor

Contribución a la construcción o rehabilitación de una propiedad en forma de mano de obra o servicios en lugar de efectivo. Venta de impuestos: una venta de propiedad, generalmente en una subasta, por falta de pago de los impuestos que se le imputan.

  • Escritura de garantía

Una escritura en la que se detallan y garantizan los convenios expresos de buen título y el derecho de posesión.

  • Ejecución hipotecaria (recuperación)

Proceso legal por el cual el prestamista fuerza la venta de una propiedad cuando el prestatario no ha cumplido con los términos de la hipoteca.

  • El tiempo es de la esencia

Una cláusula en un contrato que contempla la ejecución en una fecha específica.

  • Fannie Mae

Ver Asociación Federal de Hipotecas Nacionales.

  • Freddie Mac

Ver Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para la Vivienda.

  • Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria

Un acuerdo especial bajo la ley federal y estatal por el cual los inversores pueden agrupar fondos para inversiones en bienes inmuebles e hipotecas y aún así escapar de los impuestos de sociedades; requiere cien personas o más.

  • Fondo de reserva de reemplazo

Un fondo reservado para el reemplazo de bienes comunes en un condominio, PUD o proyecto cooperativo, particularmente aquel que tiene una corta esperanza de vida, como alfombras, muebles, etc.

  • Financiamiento subordinado

Cualquier hipoteca u otro gravamen que tenga prioridad y sea inferior a la primera hipoteca.

  • Fiduciario

Una persona que posee o controla bienes en beneficio de otra persona para cumplir con una obligación.

  • Fideicomitente

El prestatario de dinero garantizado por una escritura de fideicomiso. Alguien que transfiere su título legal a un fiduciario para que se mantenga como garantía hasta que haya cumplido su obligación con un prestamista según los términos de una nota garantizada por una escritura de fideicomiso.

  • Gravamen

Un reclamo o gravamen sobre una propiedad que complica el proceso del título. Cualquier derecho o interés en la propiedad que interfiera con su uso o transferencia.

  • Gravamen

Un cargo, retención o reclamo de otro con el propósito de asegurar una deuda u obligación.

  • Garantía o garantía

Una promesa de una parte de pagar una deuda o cumplir una obligación contraída por otra en caso de fallecimiento de esa persona.

  • GRI

Graduado, Realtors Institute. Una designación profesional otorgada a un miembro de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces® que ha completado con éxito cursos que cubren Derecho, Finanzas y Principios de Bienes Raíces.

  • Gravamen del mecánico

Un derecho de retención legal para garantizar el pago a las personas que aportan mano de obra y / o material para la mejora de bienes inmuebles cuando la compensación no se pagó de manera oportuna.

  • Gastos prepagos

Gastos que incluyen impuestos, seguros y evaluaciones que se pagan antes de la fecha de vencimiento.

  • Grabador

El funcionario público que mantiene registros de transacciones que afectan bienes inmuebles en el área.

  • Grabación

El acto de ingresar en los registros públicos, el registro escrito del título de propiedad inmobiliaria, y esencialmente convertirlo en un registro público.

  • Garantía

Uno que garantiza el desempeño de otro.

  • Hipoteca de tasa ajustable convertible

Una hipoteca que comienza como un préstamo de tasa ajustable, pero permite al prestatario convertir el préstamo en una hipoteca de tasa fija durante un período específico de tiempo.

  • Hipoteca de tasa fija

Una hipoteca cuya tasa de interés no cambia durante la vida del préstamo. Los pagos también son fijos.

  • Hipoteca de pago graduado

Hipoteca de pago graduado

  • Hecho material

Cualquier información sobre una propiedad específica que pueda afectar la decisión del comprador de comprarla, como un próximo cambio de zonificación en el vecindario.

  • Hipoteca

En uso casual, una suma de dinero prestada para comprar una casa a una cierta tasa de interés utilizando la propiedad como garantía. En uso formal, una hipoteca es el documento legal que promete propiedades como garantía para un préstamo.

  • Hipoteca abierta

Disposición que permite financiar anticipos de préstamos adicionales para el prestatario, manteniendo los mismos documentos de seguridad y protección.

  • Hipoteca de tasa ajustable

Cualquier préstamo inmobiliario en el que la tasa de interés varía con el tiempo de acuerdo con una fórmula prescrita o un conjunto de condiciones, generalmente cambios en las condiciones económicas. (También conocida como hipoteca de tasa variable).

  • Hipoteca de anualidad inversa

Un préstamo que permite a los propietarios mayores convertir el capital que tienen en sus hogares en efectivo, generalmente en forma de pagos mensuales. Un prestatario no califica en función de los ingresos sino del valor de su vivienda. Además, el préstamo no tiene que pagarse hasta que el prestatario ya no ocupe la propiedad.

  • Hipoteca de dos pasos

Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) que tiene una tasa de interés durante los primeros cinco o siete años de su plazo hipotecario Y una tasa de interés diferente por el resto del plazo de amortización.

  • Historial de crédito

Un registro de los pagos de deuda actuales y pasados ​​de un individuo.

  • Hipotecario

Un banco u otra institución financiera que presta dinero al prestatario. El prestatario se considera el deudor hipotecario.

  • Hipoteca de capital creciente

Un préstamo a tasa fija en el cual los pagos aumentan en una cantidad predeterminada cada año, reduciendo el saldo pendiente del préstamo. Este plan de pago acelerado permite el reembolso de un préstamo a 30 años en 15 a 20 años.

  • Hipoteca de tasa variable

Cualquier préstamo inmobiliario en la tasa de interés evaluada con el tiempo de acuerdo con una fórmula prescrita o un conjunto de condiciones; usualmente cambios en las condiciones económicas. (También conocida como hipoteca de tasa ajustable).

  • Impuesto de transporte

Un impuesto impuesto a la transferencia de bienes inmuebles.

  • Informe de crédito

El prestamista ejecuta un informe crediticio completo del comprador.

  • Invasión

Cercas u otras estructuras que se extienden a la propiedad de otro propietario.

  • Ingresos brutos

Ingresos totales antes de deducir impuestos o gastos.

  • Ingreso bruto mensual

El monto total ganado por el prestatario cada mes.

  • Inquilino clave

En un desarrollo comercial o de oficina, el inquilino que atrae a otros clientes, como una gran cadena de tiendas en un centro comercial.

  • Inspección de control de plagas

Una inspección común de control de plagas es una inspección de termitas, que se requiere en algunos estados, como California.

  • Interés simple

Interés calculado únicamente sobre el principal, en oposición al interés compuesto.

  • Interés simple

Un acto legal para forzar la ejecución de un contrato de acuerdo con sus términos.

  • Intereses prepagos

Intereses pagados antes de su vencimiento. Por ejemplo, al cierre de una transacción de bienes raíces, el prestatario puede pagar por adelantado los intereses que se acumularán entre el cierre y el primer pago mensual.

  • Impuestos

Una contribución forzosa de riqueza para satisfacer la necesidad pública de un gobierno.

  • Impuesto de transferencia

Impuestos estatales o locales que deben pagarse cuando el título pasa de un propietario a otro.

  • Índice del Tesoro

Un índice que se utiliza para determinar los cambios en las tasas de interés para ciertos planes de hipotecas de tasa ajustable (ARM). Se basa en los resultados de las subastas que el Tesoro de los Estados Unidos mantiene para sus letras y valores del Tesoro o se deriva de la curva de rendimiento diaria del Tesoro de los Estados Unidos, que se basa en los rendimientos de las ofertas de mercado de cierre de los valores del Tesoro negociados activamente en mercado de mostrador.

  • Impuesto ad valorem

Impuesto basado en el valor tasado de la propiedad.

  • Interés reversivo

Un tipo de interés que una persona puede tener en tierras u otros bienes tras la terminación del patrimonio anterior.

  • Impuesto ad valorem

Impuesto basado en el valor tasado de la propiedad.

  • Incumplimiento de contrato

El incumplimiento de las disposiciones de un contrato sin una excusa legal.

  • Incorporados

Electrodomésticos u otros artículos que se enmarcan en una casa o se adjuntan permanentemente.

  • Junta Federal del Banco de Préstamos para la Vivienda (FHLBB)

Antiguo nombre de la agencia reguladora y supervisora ​​de las instituciones de ahorro autorizadas por el gobierno federal, ahora llamada Oficina de Supervisión de Ahorro.

  • Kicker

Cualquier beneficio para un prestamista por encima de los pagos ordinarios de interés fijo, como una posición de capital en una propiedad o un porcentaje de participación en el flujo de ingresos.

  • Listado

Un contrato escrito entre un propietario (principal) y un agente (corredor) que autoriza al agente a vender, arrendar o alquilar la propiedad del propietario a cambio de una compensación.

  • Listado exclusivo

Un contrato que otorga a un agente el derecho exclusivo de comercializar una propiedad por un período específico de tiempo.

  • Libro Plat

Un registro público que contiene mapas que muestran la división de calles, bloques y lotes e indican las medidas de las parcelas individuales.

  • Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces

Una ley de protección al consumidor que requiere que los prestamistas notifiquen a los prestatarios con anticipación los costos de cierre.

  • Línea de lote cero

El posicionamiento de una casa cerca o encima del límite del lote, lo que resulta en poco o ningún espacio entre las casas.

  • Línea de construcción o retroceso

Pautas que limitan qué tan cerca puede construir un propietario la calle o una propiedad adyacente.

  • La verdad en los préstamos

Una ley federal que exige a los prestamistas que revelen por completo los términos y condiciones de una hipoteca, por escrito, incluida la tasa de porcentaje anual (APR) y otros cargos.

  • Mediación

Un proceso de resolución de disputas en el que una parte neutral trabaja para resolver las diferencias contractuales.

  • Metes y límites

Un método de topografía tradicional para describir la tierra en términos de forma y dimensiones límite.

  • MLS (servicio de listado múltiple)

El servicio combina los listados de todas las viviendas disponibles en un área, excepto las propiedades en venta por propietario (FSBO), en un directorio o base de datos.

  • Mortgagor

La persona que pide dinero prestado para comprar una casa. El prestamista se llama el acreedor hipotecario.

  • Multa por pago anticipado

Una disposición insertada en una nota por la cual una penalización debe ser pagado por el prestatario en caso de que la nota se pague antes de la fecha de vencimiento (o, por lo general, más del 20 por ciento en cualquier año).

  • Mercado del comprador

Un mercado inmobiliario lento en el que los compradores tienen la ventaja.

  • Mercado secundario

La compra y venta de hipotecas existentes, generalmente como parte de un “grupo” de hipotecas.
Préstamo garantizado: un préstamo respaldado por una garantía.

  • NAR (Asociación Nacional de REALTORS®)

Una organización comercial para agentes y corredores de bienes raíces que se convierten en miembros al aceptar cumplir con el código de ética de la organización. Los miembros pueden llamarse REALTORS®.

  • Negociación

El proceso de crear una reunión de las mentes entre dos o más partes para llegar a un acuerdo.

  • Notario público

Un funcionario público autorizado a administrar juramentos para certificar o certificar tipos de documentos, tomar declaraciones y realizar otras funciones civiles.

  • Nota

Un documento legal que requiere que un prestatario reembolse una hipoteca a una determinada tasa de interés durante un período de tiempo específico.

  • Nube de títulos

Un reclamo de título pendiente que aún no se ha demostrado inválido.

  • Oferta

Una oferta de dinero.

  • Originación de terceros

Un proceso mediante el cual un prestamista utiliza a otra parte para originar, procesar, suscribir, cerrar, financiar o empaquetar total o parcialmente las hipotecas que planea entregar al mercado hipotecario secundario.

  • Oferta de respaldo

Una oferta secundaria para una propiedad que el vendedor aceptará si la primera oferta falla.

  • Ofertas múltiples

Más de una oferta de compra realizada en una propiedad. Las ofertas múltiples se producen comúnmente en los mercados de vendedores o en barrios populares.

  • Préstamo para construcción

Un préstamo a corto plazo para la construcción de viviendas o edificios. El prestamista desembolsa los fondos por etapas.

  • Predeterminado

El incumplimiento de un deber o el cumplimiento de una obligación, como hacer pagos mensuales de la hipoteca.

  • Puntos de descuento

Apunta a un prestamista para reducir la tasa de interés; puede ser pagado por el comprador o el vendedor en préstamos convencionales; un punto equivale al 1 por ciento del valor del préstamo.

  • Pago inicial

La porción del precio de compra de una casa que el comprador paga en efectivo y no financia.

  • Primera hipoteca

Una hipoteca que está en la posición de primer gravamen, teniendo prioridad sobre todos los demás gravámenes. En el caso de una ejecución hipotecaria, la primera hipoteca se pagará antes que cualquier otra hipoteca.

  • Préstamo FHA

Un préstamo asegurado por la Administración Federal de Vivienda (del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano).

  • Piso

La tasa mínima de interés pagadera en una hipoteca de tasa ajustable.

  • Periodo de gracia

Período de tiempo durante el cual se puede realizar un pago del préstamo después de su fecha de vencimiento sin incurrir en una multa por demora.

  • Puntos de descuento de préstamo

Apunta a un prestamista para reducir la tasa de interés; puede ser pagado por el comprador o el vendedor; un punto equivale al 1 por ciento del valor del préstamo.

  • Plazo del préstamo

El tiempo establecido por un prestamista para que un comprador pague una hipoteca. La mayoría de los préstamos conformes tienen plazos de 30 o 15 años. En el caso de los préstamos globales, los pagos se basan en el período de amortización y un pago final adeudado a plazo.

  • Préstamo a valor (LTV)

La relación entre el monto prestado y el valor de tasación de la propiedad o el precio de venta.

  • Período de bloqueo

Un período de tiempo durante el cual se garantiza al prestatario una tasa de interés acordada, incluso si las tasas de mercado aumentan. Cuanto más largo sea el período, mayor será el costo (en puntos) para el prestatario.

  • Prima de seguro hipotecario (MIP)

Cargado en un préstamo de la FHA; seguro pagado por el prestatario, durante la vida del préstamo, para asegurar al prestamista contra el incumplimiento del prestatario.

  • Política de título del acreedor hipotecario

Una póliza de seguro o contrato que indemniza contra la pérdida resultante de un defecto en el título del interés o derecho de retención sobre los bienes inmuebles así asegurados.

  • Política de título del propietario

Una política que asegura el título del propietario de la propiedad.

  • Penalización de pago

Cargado por el prestamista por un pago prematuro del saldo del préstamo convencional.

  • Propiedad personal

Cualquier propiedad mueble en una casa, como muebles o electrodomésticos.

  • PITI (principal, intereses, impuestos y seguros)

Un monto de pago calculado por el prestamista para incluir el principal, los intereses, los impuestos y el seguro en una amortización préstamo . La cifra está diseñada para representar los gastos mensuales reales relacionados con la hipoteca del prestatario.

  • Póliza de seguro de título

Un contrato que indemniza contra la pérdida resultante de un defecto en el título o gravámenes pendientes sobre los bienes inmuebles asegurados

  • Punto

Un monto igual al 1 por ciento del monto del préstamo. El prestatario puede pagar los puntos en el momento en que se hace el préstamo para obtener una tasa de interés más baja. Los prestamistas ofrecen varias combinaciones de tasa / punto.

  • Poder notarial

Un documento que autoriza a una persona (el apoderado) a actuar en nombre de otra (el director); para ser directivo en bienes raíces, se debe registrar el poder notarial.

  • Préstamo no conforme

Un préstamo no conforme es cualquier préstamo que no cumple con los requisitos o que es demasiado grande para ser comprado por Fannie Mae o Freddie Mac.

  • Precalificación

La evaluación preliminar de un prestamista de la capacidad de un comprador para pagar una vivienda, y una estimación de cuánto puede pedir prestado el comprador.

  • Principal

La cantidad de dinero originalmente prestada en una hipoteca, menos cualquier pago realizado posteriormente.

  • Principio de conformidad

La idea de que una casa probablemente apreciará su valor si su tamaño, edad, condición y estilo son similares (o se ajustan a) otras casas en el vecindario.

  • Principio de progresión

Un término de evaluación que establece que los bienes inmuebles de menor valor se ven reforzados por la proximidad de las propiedades de alto nivel.

  • Principio de progresión

Un término de evaluación que establece que los bienes inmuebles de menor valor se ven reforzados por la proximidad de las propiedades de alto nivel.

  • Principio de regresión

Un término de evaluación que establece que el valor de los bienes inmuebles de alta gama puede reducirse por la proximidad de las propiedades de baja gama.

  • Procesamiento

La preparación de una solicitud de préstamo hipotecario y la documentación de respaldo para consideración de un prestamista o asegurador.

  • Propiedad Real

Se refiere al derecho a poseer tierras y mejoras. Comúnmente utilizado indistintamente con Real Estate y Realty.

  • Plan de reembolso

Un acuerdo hecho para pagar cuotas atrasadas o anticipos.

  • Posesión adversa

La adquisición del título de propiedad a través de la posesión sin el consentimiento del propietario por un cierto período de tiempo.

  • Propiedad de dos a cuatro familias

Una propiedad que consiste en una estructura que proporciona espacio habitable (unidades de vivienda) para dos o cuatro familias, pero la propiedad es de una sola propiedad.

  • Pago global

Cualquier pago que sea mayor al doble del monto del pago normal y periódico. Generalmente se usa para referirse al pago final de una nota con una fecha de vencimiento avanzada.

  • Punto base

Un punto base es un centésimo de un punto porcentual. Por ejemplo, la diferencia entre un préstamo al 8.25 por ciento y una hipoteca al 8.37 por ciento es de 12 puntos básicos.

  • Préstamo puente

Un préstamo a corto plazo para prestatarios que necesitan más tiempo para encontrar financiamiento permanente.

  • Propiedad separada

Propiedad de un esposo o esposa y adquirida antes del matrimonio o por donación.

  • Préstamo VA

Un préstamo a través del programa de Administración de Veteranos, que permite a la mayoría de los veteranos comprar una casa sin un pago inicial.

  • Propiedad de la comunidad

Propiedad acumulada a través de los esfuerzos conjuntos de marido y mujer. Es una clasificación de propiedad peculiar de ciertos estados, incluido Texas.

  • Préstamo garantizado

Un préstamo respaldado por una garantía.

  • Permiso de construcción

Un permiso emitido por una agencia del gobierno local que permite la construcción o renovación de una casa.

  • Paquete de derechos

Los diversos intereses o derechos que tiene un propietario en una propiedad.

  • Reserva Federal

Banco central de los Estados Unidos y principal agencia reguladora para muchos bancos comerciales.

  • Restricciones de escritura

Limitaciones en el uso de bienes inmuebles escritos en la escritura.

  • Ratios de clasificación

Cálculos que se utilizan para determinar si un prestatario puede calificar para una hipoteca. Consisten en dos cálculos separados: un gasto de vivienda como porcentaje de la relación de ingresos y las obligaciones de la deuda total como porcentaje de la relación de ingresos.

  • Refinanciamiento de tasa y plazo

Una transacción de refinanciamiento que no tiene la intención de poner efectivo en la mano del prestatario. En cambio, el nuevo saldo se calcula para cubrir el saldo adeudado del préstamo actual y los costos asociados con la obtención de la nueva hipoteca.

  • Ratificación

La adopción o aprobación de un acto realizado en nombre de una persona sin autorización previa.

  • Retransmisión

La transferencia del título de propiedad de una persona al propietario inmediatamente anterior. Este instrumento se usa comúnmente en California cuando el rendimiento o la deuda se satisfacen con una escritura de fideicomiso y el administrador transmite el título que ha retenido al propietario.

  • Redención

La recompra de una propiedad después de que se haya perdido a través de una ejecución hipotecaria mediante el pago de impuestos morosos después de la venta al Estado.

  • Rescisión de contrato

Anulación de un contrato por consentimiento mutuo de ambas partes como si no hubiera habido un contrato.

  • Restricción

Limitaciones en el uso u ocupación de bienes inmuebles contenidos en una escritura o en ordenanzas locales relacionadas con el uso de la tierra.

  • Reversión

El derecho a la posesión o disfrute futuro por parte de la persona o sus herederos, creando la herencia anterior.

  • Recorrido

La inspección final del comprador de la vivienda para determinar si se han cumplido las condiciones del acuerdo de compra.

  • Registrador de escrituras

El funcionario público que mantiene registros de transacciones que afectan bienes inmuebles en el área.

  • Rendimiento específico

Un acto legal para forzar la ejecución de un contrato de acuerdo con sus términos.

  • Resumen del título

Un resumen de todos los traslados, transferencias y otros hechos (de registro) como evidencia de título o aquello que perjudicaría el título de propiedad real.

  • Relación de back-end

Un cálculo del prestamista que compara la deuda total del prestatario (principal, intereses, impuestos a la propiedad y seguro, más otros pagos mensuales de la deuda) con el ingreso bruto mensual.

  • Restricciones de construcción

Regulaciones que limitan la manera en que se puede usar la propiedad.

  • Subsidio de decoración

Una cantidad de dinero suministrada por el vendedor y mantenida en custodia para el comprador, que se aplicará a los cambios de decoración negociados.

  • Servidumbre

Un derecho o interés limitado en la tierra de otro que da derecho al titular a usar, privilegiar o beneficiar.

  • Seguro contra inundaciones

Una forma de seguro contra riesgos requerida por los prestamistas para cubrir daños o pérdidas a la propiedad en zonas inundables.

  • Sistemas mecánicos

Los sistemas de fontanería, cableado, calefacción y refrigeración de una casa.

  • Solicitud de préstamo

El primer paso para presentar un préstamo hipotecario requiere que el prestatario detalle la información financiera básica.

  • Seguro hipotecario privado (PMI)

Cargado en un préstamo convencional; seguro pagado por el prestatario para asegurar al prestamista contra el incumplimiento del prestatario.

  • Seguro hipotecario

Requerido por los prestamistas en algunos préstamos para proteger a los prestamistas de un posible incumplimiento. La mayoría de los préstamos convencionales con anticipos o porcentajes de valor neto de la vivienda que son inferiores al 20% del valor de la vivienda requieren un seguro hipotecario privado (PMI).

  • Saldo restante

El saldo pendiente del capital de una hipoteca. El saldo principal no incluye intereses ni ningún otro cargo; la cantidad de capital que aún no se ha reembolsado.

  • Seguro de pérdida de alquiler

Seguro que protege al arrendador contra la pérdida del alquiler o el valor del alquiler debido a un incendio u otra víctima que hace que los locales arrendados no estén disponibles para su uso y como resultado de lo cual el inquilino está exento de pagar el alquiler.

  • Satisfacción

Un documento legal registrado en los libros de registro del condado cuando una hipoteca ha sido pagada en su totalidad. está firmado por el acreedor hipotecario y declara que la deuda ha sido satisfecha.

  • Segunda hipoteca

Otra hipoteca que ya se ha prometido como garantía para una hipoteca anterior y tiene derechos subordinados a los de la primera.

  • Subdivisión

Un desarrollo de viviendas que se crea al dividir un terreno en lotes individuales para la venta o el arrendamiento.

  • Sujeto a hipoteca

El comprador de una propiedad ya hipotecada realiza los pagos, pero no asume ninguna responsabilidad personal por el préstamo. En caso de que la hipoteca se ejecute y la propiedad se venda por un monto menor al adeudado, el concesionario-comprador no es personalmente responsable de la deficiencia, pero el otorgante-vendedor sí lo es.

  • Subarrendamiento

Un contrato de arrendamiento otorgado por un arrendatario.

  • Subrogación

La sustitución de otra persona en lugar del acreedor a cuyos derechos tiene éxito en relación con la deuda. La doctrina se usa a menudo cuando una persona acepta garantizar el cumplimiento de un contrato por otra persona.

  • Seguridad

La propiedad asignada como garantía para un préstamo.

  • Seguro de título

seguro emitido por una compañía de títulos para proteger al dueño de la propiedad contra pérdidas si el título es cuestionable.

  • Suscripción

El proceso en el que los prestamistas evalúan los riesgos que plantea un prestatario particular y establecen las condiciones apropiadas para el préstamo.

  • Transporte

La transferencia del título de propiedad.

  • Tarifas de mensajería

A cargo del servicio de mensajería para entregar documentos a y desde los participantes durante la transacción.

  • Tarifa de preparación de documentación

Una tarifa cobrada por el agente de liquidación (compañía de depósito o abogado) para preparar la documentación necesaria para el cierre.

  • Tarifa de depósito en garantía

Acusado por la compañía de títulos para realizar transacciones de servicio y depositar dinero y documentos; la cantidad varía según la empresa.

  • Tarifa simple

Un patrimonio en el que el propietario tiene poder irrestricto para disponer de la propiedad como lo desee, incluido el abandono por testamento o herencia. Es el mayor interés que una persona puede tener en el sector inmobiliario.

  • Tarifa fija

Una tasa de interés fija para el plazo del préstamo.

  •  Tolerancia

Período de gracia otorgado cuando un prestamista pospone la ejecución hipotecaria para darle tiempo al prestatario para ponerse al día con los pagos vencidos.

  • Tasa de originación del préstamo

El prestamista requiere una tarifa de originación del préstamo (o puntos) para cubrir los costos directos de la organización del préstamo.

  • Tasa de originación

Una tarifa cobrada por la mayoría de los prestamistas para cubrir los costos directos de la organización del préstamo; También llamados puntos. Un punto es el 1 por ciento del monto total del préstamo.

  • Tarifas de fotos

Acusado por el prestamista por fotografiar propiedades.

  • Tarifas prepagas

Fondos recaudados por el prestamista del prestatario para pagar ciertas partidas recurrentes por adelantado, incluidos intereses, impuestos a la propiedad, seguro contra riesgos y, si corresponde, seguro hipotecario privado (PMI).

  • Tasa de interés preferencial

La tasa de interés mínima a corto plazo que cobran los bancos comerciales a sus clientes más solventes. Las tasas de préstamos hipotecarios generalmente están varios puntos por encima de la tasa preferencial, que también se utiliza como base para hipotecas, préstamos comerciales y préstamos personales.

  • Tarifa de procesamiento

Un prestamista puede cobrarle para iniciar un préstamo.

  • Tarifas de servicio profesional

Tarifa por servicios de asesoría profesional

  • Título silencioso

Liberar el título de un terreno de los reclamos de otras personas por medio de una acción judicial llamada acción de “título silencioso”. El decreto judicial obtenido es un decreto de “Título silencioso”.

  • Transacción de refinanciación

El proceso de pagar un préstamo mediante la obtención de un nuevo préstamo utilizando la misma propiedad que la seguridad, generalmente para garantizar mejores tasas de interés.

  • Tenencia de Suficiencia

Un arrendamiento que surge cuando un inquilino se detiene después de la terminación de un contrato de arrendamiento sin consentimiento.

  • Tenencia a voluntad

Un arrendamiento por un período indefinido que puede ser rescindido a voluntad del arrendatario o del arrendador.

  • Tenencia en común

Propiedad de dos o más personas que no transfiere la propiedad a los demás en caso de fallecimiento.

  • Título

Un documento legal que muestra los derechos de propiedad.

  • Tort

Daños, lesiones o actos ilícitos cometidos intencionalmente, por negligencia o en circunstancias que impliquen una responsabilidad estricta, pero que no impliquen incumplimiento de contrato, por el cual se puede entablar una demanda civil.

  • Transferencia de propiedad

Cualquier medio por el cual la propiedad de una propiedad cambia de manos.

  • Tarifa de suscripción

Una tarifa cobrada por el prestamista para verificar la información en la solicitud de préstamo, autenticar el valor de la propiedad como garantía y hacer una determinación final sobre si otorgar un préstamo al solicitante.

  • Tarifa de almacén

Un prestamista puede cobrarle para iniciar un préstamo.

  • Tarifa de transferencia de hipótesis

A cargo de la compañía hipotecaria existente para procesar el préstamo existente.

  • Tarifa de preparación de documentos del abogado

Acusado por un abogado por preparar documentos legales para la transacción.

  • Valor de mercado

El precio de una propiedad que un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto acordarían cuando ninguno de ellos esté bajo presión anormal.

  • Venta-Arrendamiento

Una técnica en la que un vendedor cede la propiedad a un comprador para su consideración, y el comprador simultáneamente arrienda la propiedad al vendedor.

  • Venta del administrador

Una venta en una subasta realizada por un administrador bajo una escritura de fideicomiso, de conformidad con los procedimientos de ejecución hipotecaria.

  • VA

La Administración de Veteranos de los Estados Unidos.

  • Variación de zonificación

Una modificación única de la ley de zonificación existente.

  • Zonificación

Regulaciones que controlan el uso de la tierra dentro de una jurisdicción.

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